事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：伊東祐司、東証プライム：2120、以下LIFULL）が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」は、2026年1月から5月にLIFULL HOME'Sで掲載した東京23区の新築マンションの平均価格を区単位で調査しました。本調査は2023年からスタートし、今回で4回目です（※）。 資材価格の上昇、人件費の高騰、都心エリアの地価上昇などを理由に新築マンション価格は毎年上昇しています。2026年の平均価格の最高額は千代田区（3億5,150万円）で唯一の3億円台です。調査開始以降初めて墨田区、荒川区、板橋区、足立区の4区が1億円を超え、都内での高額化が拡大しています。市場の多様化に伴い、平均平米単価の価格帯区分は前回調査の5階層から7階層へ拡大しました。千代田区の平均平米単価は427.9万円、唯一の「最上位価格帯（400万円超）」です。平米単価200万円から300万円（上位・準高位価格帯）に9区が集中し価格変動が激しい一方、平米単価100万円から200万円（標準・中堅価格帯）の9区は価格上昇が緩やかに推移し、エリアによる価格動向の違いが鮮明になっています。 ※ LIFULL HOME'S「東京23区の新築マンションの平均価格」（2023年）https://lifull.com/news/34504/ （2024年）https://lifull.com/news/33353/ （2025年）https://lifull.com/news/43559/ 東京23区の新築マンション平均価格、平均平米単価 LIFULL HOME'Sに2026年1月から5月に掲載された東京23区の新築マンションを調査しました。マンション価格はエリアや立地だけでなく、同じ建物でも部屋ごとに価格や面積が異なるケースが多いため、平均価格と1平米（㎡）あたり平米単価を算出し、比較しました。 2026年の新築マンション平均価格の最高額は千代田区の3億5,150万円で、東京23区で唯一の3億円台でした。次いで2億円台のエリアが6区、1億円台のエリアが12区となっています。 本調査の開始以降初めて、墨田区、荒川区、板橋区、足立区の4区で平均価格が1億円を突破しました。平均価格が1億円を超えるエリアは東京23区中19区（全体の約8割）に達し、都内における高価格帯エリアが拡大していることが分かりました。 また、平均平米単価は230.5万円、前期比111.3%です。前期よりも平米単価が伸びた区は18区で全体の約8割を占めています。なかでも最も平米単価が大きく上昇したのは墨田区（前期比174.9%）で、目黒区（同151.0%）、文京区（同141.1%）が続きます。 区名 ※市区町村コード順 平均価格 平均平米単価 平均坪単価 平均専有面積 平均平米単価 対前期比 千代田区 3億5,150万円 427.9万円 1,415.7万円 80.88㎡ 133.4% 中央区 2億9,792万円 362.5万円 1,198.3万円 82.01㎡ 109.2% 港区 2億5,485万円 361.4万円 1,194.6万円 70.80㎡ 86.0% 新宿区 1億6,243万円 262.0万円 866.1万円 62.73㎡ 109.9% 文京区 2億1,675万円 288.5万円 953.6万円 75.40㎡ 141.1% 台東区 6,800万円 126.2万円 417.1万円 54.12㎡ 69.7% 墨田区 1億3,810万円 214.2万円 707.9万円 64.61㎡ 174.9% 江東区 1億3,820万円 200.9万円 664.0万円 69.66㎡ 118.9% 品川区 1億6,965万円 258.7万円 855.1万円 65.52㎡ 106.4% 目黒区 2億6,945万円 312.4万円 1,032.8万円 84.90㎡ 151.0% 大田区 1億2,657万円 159.3万円 526.6万円 76.22㎡ 92.5% 世田谷区 1億8,076万円 210.4万円 695.4万円 81.56㎡ 121.2% 渋谷区 2億7,792万円 366.3万円 1,210.8万円 76.60㎡ 104.3% 中野区 1億3,811万円 209.9万円 694.0万円 65.54㎡ 86.9% 杉並区 1億6,322万円 209.8万円 693.4万円 76.00㎡ 110.1% 豊島区 2億2,245万円 292.5万円 967.0万円 74.24㎡ 116.7% 北区 1億3,161万円 177.2万円 585.7万円 73.08㎡ 108.9%