市街化調整区域における再建築可能な条件の認知度アンケート 市街化調整区域は原則として家が建てられないエリアですが、実は一定の条件を満たせば再建築が可能です。 しかし、その条件は非常に複雑で一般には知られておらず、再建築の可能性に気づかないまま売却や活用を諦め、誰に相談すべきか悩む方が少なくありません。 そこで今回、株式会社ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：髙橋樹人）が運営する不動産のお悩み解決サイトURUHOME（ウルホーム）が、不動産に興味関心を持つ方（有効回答数：353名）を対象に、「市街化調整区域で再建築が可能な条件をご存知か」についてアンケート調査を実施しました。 【データの引用・転載についてお願い】 本リリースの調査結果・画像をご利用いただく際は、アンケート結果を公開しているURUHOME（ウルホーム）のURL（https://uruhome.net/chosei-rebuild-conditions-survey/）へのリンク設置をお願い致します。 弊社への掲載許可は不要です。 市街化調整区域アンケート：回答者の属性（有効回答数：353件） ■ 性別構成 男性： 199名（約56%） 女性： 154名（約44%） ■ 年齢層構成 20代： 35名（9.9%） 30代： 100名（28.3%） 40代： 124名（35.1%） 50代： 71名（20.1%） 60代： 20名（5.7%） 70代以上： 3名（0.8%） ■ アンケート実施期間 2026.2.21-3.16 市街化調整区域でも再建築が可能な条件をご存知ですか？ 市街化調整区域でも再建築が可能な条件をご存知ですか？ 1位 ほとんど何も知らない。 171／353 48.4% 2位 建築が難しいという事は認識している。 73／353 20.7% 3位 市街化調整区域という単語すら知らなかった 49／353 13.9% 4位 農家であれば建築可能である事は知っている。 45／353 12.7% 5位 旧既存宅地なら可能という事は知っている。 35／353 9.9% 6位 用途変更が難しいが、用途変更出来れば建築可能と理解している。 26／353 7.4% 7位 自治体の開発許可基準などに当てはまれば建築可能と知っている。 25／353 7.1% 8位 都市計画法３４条などにあてはまれば建築可能と知っている。 15／353 4.2% 9位 建物が一切建てられないと認識している。 8／353 2.3% 10位 場所によって物流施設も建築可能と知っている。 5／353 1.4% 合計回答数：452 回答者数：353 アンケート結果により、市街化調整区域における特例的な再建築の条件について、多くの方が圧倒的な知識不足に陥っていることが分かりました。 「ほとんど何も知らない。」が48.4％で1位となり、「建築が難しいという事は認識している。」が20.7％で2位に続いています。 これは、原則として家が建てられないというネガティブなイメージだけが先行しており、実は条件次第で再建築が可能になるという例外的な救済措置について知る機会がなく、本来の資産価値を見落としたまま不動産を抱え込んでしまうリスクや不安を反映していると考えられます。 次に1位から5位までを選んだ方のコメントをご紹介いたします。 1位 ほとんど何も知らない。 171／353 48.4% 1位は半数近くを占めた「ほとんど何も知らない。」となりました。「市街化調整区域という単語すら知らなかった」という3位の回答と合わせると、この制度や特例に対する圧倒的な認知度の低さが浮き彫りになります。 たとえ再建築可能な土地であったとしても、その事実を知らないまま「建物を建設できない」と思い込み、せっかくの資産価値や活用機会を見落としている可能性が高いことが伺えます。 ★ ＜1位：「ほとんど何も知らない。」を選択した方のコメント＞ ★ 「このアンケートを通して初めて知ったため、既知の情報はありません。」30代・男性 「再建築出来ることは全然知りませんでした。条件次第で可能になるなら、有効的な使い方をして活用した方が良いと思います。」40代・女性 「さっき知ったばっかりなので条件とか全然わかんないです。家建てちゃダメなのに条件次第で建てられるって、ルールが複雑すぎません？」20代・女性 2位 建築が難しいという事は認識している。 73／353 20.7% 2位には「建築が難しいという事は認識している。」が続きました。家が建てられないという基本原則は把握しているものの、具体的な救済措置や再建築の条件までは「よくわからない」という声が目立ちます。 また、特例があることは何となく知っていても、「行政との複雑な協議が必