株式会社ツクルバ（本社：東京都渋谷区、代表取締役：野村 駿太郎）が提供する、中古・リノベーション住宅の流通プラットフォーム「cowcamo（カウカモ）」は、サービス開始から10年間で蓄積した住まいさがしの知見をもとに、この10年の市場変化を振り返るとともに、2035年の住まいさがしを展望する特別コンテンツを公開しました。 カウカモがサービスを開始した2015年当時、「リノベーション」は一部の住まい好きに選ばれる特別な選択肢でした。しかし現在では、中古マンションを購入し、自分らしくリノベーションして暮らすことは、多くの都市生活者にとって一般的な選択肢へと変化しています。 本コンテンツでは、会員登録者数60万人・年間利用者数300万人超へと成長したカウカモが10年間で蓄積したサービス運営知見に加え、現場の第一線で顧客を支援するトップエージェントへのヒアリング、有識者コメントをもとに、この10年で起きた変化と、これからの住まいさがしに求められる視点を整理しました。 ■これからの10年はどうなる？カウカモが考える2035年の住まいさがし3つの変化 カウカモのトップエージェントたちに、これからの10年の首都圏の住宅事情や家さがしの変化についてアンケートを実施しました。現場の最前線でお客様の住まいさがしに寄り添ってきたエージェントたちのリアルな予測から、これからの住まいのあり方を示す3つの大きなトレンドを考察します。 予測1. 「一生モノ」から「住み替え前提」の住宅購入へ これまでは「一度買った家に長く住み続ける」という意識が一般的でしたが、これからの10年は、子育てや働き方などのライフステージの変化に合わせて住まいを柔軟に見直す「住み替え前提」の購入がさらに当たり前になっていく予測です。 エージェントの声 「“半住半投”（半分は住宅として、半分は投資として）買い、暮らす。一生住むわけではなく、住み替える前提での購入。20代で家を買う人もさらに増えると思います」 「『一生住む前提』より、次の選択肢を残す買い方へ変わっていく。家を買うことが『暮らしの拠点』を買う意識に変化しそうです」 予測2. スペックよりも「自分たちらしさ」と「建物の管理状態」が重要に 首都圏の物件価格高騰や金利の影響を受け、駅距離・広さ・築年数などすべての条件を満たす物件が減少する中、家さがしの基準も変化します。完璧なスペックを求めるのではなく、「自分たちの暮らしに何が本当に大事か」を整理すること、そして資産価値を維持するための「管理状態」への注目が高まります。 エージェントの声 「新築のような新しいものを『所有』する時代から、所有物を『編集（アレンジ）』していく時代へ。今後は住む楽しさに加え、『保有していく資産を維持する』『持続可能性への介入がしやすいシステム』が求められ、中古マンションを自分たちの資産として捉えて取引するシーンがより多くなるのではないでしょうか」 「築年数そのものよりも、管理状態・修繕履歴・住みながら手を入れられる余地など、建物を“どう育ててきたか／これからどう育てられるか”を重視する見方が、より当たり前になっていくと思います。スペックの正解より、自分たちの暮らしにとって何が大事かを整理する家さがしが重要になります」 予測3. 2035年の人気物件は「流動性」と「管理」がキーワードに 10年後に選ばれる物件のキーワードとして、変化に対応できる「余白」や、手放しやすい「流動性」、そして安心できる「コミュニティ・管理」が挙げられました。 エージェントの声 「今にも、次にも、ちょうどいい家（売却時にも安心な住まい）」 「次の暮らしにつながる家」“永住するための完成形”というより、“暮らしの変化に合わせて更新できる拠点”のような住まいが、2035年にはより人気になっているのではないでしょうか 「流動性の高い物件（複数路線使えるなど）」 「大規模マンション、管理状態良好・コミュニティのある安心感のある暮らし」 ■カウカモの10年は、中古リノベーションマンションが「あたりまえ」になった10年 2015年6月にサービスを開始したカウカモは、2025年に10周年を迎え、同年7月よりスタートした10周年イヤーのフィナーレを2026年6月に迎えました。 サービス開始当初、「リノベーション」という言葉は、古民家や戸建てをこだわり抜いて改装するような特別な選択肢として響くものでした。実際、カウカモマガジンでも最初の記事は「中古戸建」を自身でリノベーションした方のもの。しかしこの10年で、中古住宅を買ってリノベーションをして住むこと、特に中古マンションという分野においては、都市生活者にとって「あたりまえ」の選択肢として定着しました。 カウカモもこの10年間で会員登録者数60万