Converting Rental Apartments to Hotel Specifications: Launch of New Brand 'KYŌ RESIDENCE' Turning the 'Supply Shortage' in the Era of 42.68M Inbound Tourists into Profit Opportunities
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AI Summary (NQ-processed)
JA Mitsui Leasing Buildings and Concept K will pre-open 'KYŌ RESIDENCE Shinjuku Yoyogi' in July 2026, the first of a new serviced apartment brand targeting inbound tourists and overseas business professionals. By fully renovating existing residential apartments and maximizing living space, the project presents a new real estate investment model that achieves profitability roughly double the market rent.
AI Analysis
Frequently Asked Questions
- Q: 「KYŌ RESIDENCE」とはどのようなブランドですか？
- A: Concept Kが企画開発する、訪日外国人や海外ビジネスパーソン向けの高品質なサービスアパートメントブランドです。第一弾として2026年7月に「KYŌ RESIDENCE 新宿代々木」が先行開業します。
- Q: 「KYŌ RESIDENCE」のターゲット層は誰ですか？
- A: 数週間から数ヶ月単位で滞在する欧米人や、出張に休暇を組み合わせるブリージャー（ビジネス＋レジャー）層を中心とした「1〜3カ月の中長期滞在」を希望する層です。
- Q: なぜ中長期滞在向けのサービスアパートメントを開発したのですか？
- A: 訪日外国人が増加する中、E-HOUSING社のデータによればサービスアパートメントへの問い合わせの約1/3が空室不足などでホテルに流出しており、高品質な中期滞在プロダクトの供給不足が大きな機会損失を生んでいるためです。
- Q: 「KYŌ RESIDENCE」の投資モデルにおける高収益の理由は何ですか？
- A: 既存賃貸マンションの過剰な収納や和室などのデッドスペースを削減し、メインの生活空間（LDK）に集約する「可処分空間の最大化」を行うことで、従来の相場を大きく上回る坪賃料約2倍の収益性を実現しているためです。
- Q: Concept Kの体制の強みは何ですか？
- A: マーケティングリアルティ、W & Company、BARE NOTE STUDIO、E-HOUSINGの出資株主4社によるインハウス一貫体制（投資企画・ファイナンス・デザイン・リーシングの垂直統合）を構築し、中間マージンや情報の非対称性を排除している点です。